在好意思国www.淫淫网.com，AI正在让一部分依然富起来的东说念主变得更富了。

事缘是一家名叫RealPage的物业处分软件公司，为了帮业主多赢利、让租客多用钱，通过AI算法搞一些昏暗左右房源认知、提醒房主提高房钱的骚操作，把好意思国这几年的租房市集弄得国步艰难。

越来越多好意思国打工东说念主发现，跟着RealPage的介入，租房资本好像变得越来越高，几年前每月2500刀就能租到郊区两居室公寓，当今莫得3000刀免问；而在全好意思房租涨幅最大、同期亦然RealPage主阵脚的圣地亚哥市，昨年11月平均房租更是高达2336刀（约合东说念主民币17000元），比较四年前足足涨了21%，这个水平是全好意思平均值的1.5倍以上。

确切不错认定，那里有RealPage的身影，那里就会有暴涨的房租，这事以至惊动了好意思国司法部以“反把持”的形态介入访问，可由于RealPage只是算作技艺供应商向平台和房主们提供软件服务，并莫得径直参与到房屋骨子租赁表率中，因此不错永久游走在法律灰色地带中，就连法律证明部门一时候也无可怎样。

如今，通过集聚多量金钱信息、整合市集数据，再同一一套遥遥最初的自研AI算法分析系统，RealPage正在成为影响好意思国房租走势的昏暗操盘手，而当东说念主们反映过来事情不合劲的时候，一切齐依然走在了失控的边际。

01 被玩坏的租房市集

RealPage的浩荡终于藏不住了。

本年8月份，司法部认真向RealPage发起反把持诉讼，这家一直走避在租房平台背后的技艺供应商通宵之间成为众矢之的，原来众人嗅觉房租暴涨不是错觉，而是竟然有东说念主在昏暗使坏。

司法部此次告状RealPage，也算是有备而来，不仅联贯了包括加州、明尼苏达州、华盛顿州等8个州的检察机关，还准备了一份长达115页的访问叙述，主要锋芒分为两个方面，第一是RealPage当前的在物业处分服务的市集份额是否依然组成把持，第二则是RealPage利用技艺技能匡助房主串连房租这事对房屋租赁市集的危害性。

具体来看，算作全好意思最大的物业处分软件公司之一，RealPage旗下有着YieldStar、Lease Rent Options（LRO）等多款面向房主的房钱处分器具，RealPage默示当前公司在软件这块的市占率依然卓越80%。

而凭证司法部的访问，RealPage恰是通过这些软件，向全网房主们集聚了多量的房钱、租期、户型以及租赁要求中的多样明锐守密信息，用来检修自家的房租订价AI模子，并进一步向房主残暴后续的房钱、租赁要求建议，这些建议往往只会探究房主收入最大化，而忽略了租房市集算作一种社会运行的保障机制所起的作用。

有好意思国网友径直预言，再这样搞下去，房主们将会落得跟刚被枪杀的某位联贯健康CEO同款下场

举个例子，在一个摆脱竞争的房屋租赁市集，当屋子由于各类原因租不出去的时候，房主往往会采遵从价、打折、延迟免租期等优惠措施勾引房客入住，最终达到房主、租客和房源的动态均衡。

可如今RealPage的房租订价AI则往往会反治其身，哪怕是在租房淡季，为了稳住片区的房租举座水平，在流程AI的严谨运算后，RealPage会建议房主无间把屋子空置或者看守房钱水平一段时候，恭候下一个租房岑岭期的到来获得更高的讲述。

这种事情在畴昔很难终了，毕竟房屋租赁市集的散布进度太高了，加上房主之间往往齐是沉寂的个体，一般的中介公司根底就莫得才智左右房租，更无谓说中介公司本来的事迹导向等于要提高租赁成交率，就更不会有这恶意念念要恶意提高房租。

但如今有了AI以后，一切齐变得不同样了，RealPage的客户们不再需要为屋子的房钱订价烦懑，因为RealPage软件基于AI黑箱运算给出的各项租赁保举，总能在终末带来更大的讲述。

于是在RealPage盛行的地区启动出现一种奇怪的局势，哪怕一个片区房屋的举座出租率下落了，但永久来看落到每个房主口袋里的钱却比以前还要多，举例一家有着40000套房源的房地产公司，在使用了RealPage的算法后发现，屋子不租赁去竟然能赚更多钱。

畴昔，这家房地产公司为了看守账面数据悦目，房源的入住率基本要保持在97%以上，可当今因应算法的保举，哪怕是在95%的入住率下，收入也能增多3%-4%。

然则这样作念的成果是什么呢？

单从这家房地产公司来看，2%的缺口就依然代表着意味着有800套房源开心空置也不降价促销，这个数据放大到一通盘片区，也就意味着为了提跳跃租房产带来的最终收益，更多的房源在AI算法的建议下被冷藏起来，对于大部分房主来说，唯独终末的收益能提高，屋子多空置一段时候不再是什么需要慌乱的问题。

进一步访问发现，RealPage不仅在AI算法上发力，为了提高房主们“不降价”富厚，还会不按时组织多样培训课程，建议房主截止房钱优惠www.淫淫网.com，务求确保通盘片区的房钱齐能在AI算法适度范围内。

归正，自从有了RealPage的AI加持，好意思国房主的日子是过得越来越滋养了，与之相对应的，则是水火之中的好意思国中基层东说念主民，为了应酬暴涨的房钱，越来越多的佃农被动移动到更小的屋子或者离市区更远的郊区，而最底层的服务东说念主民则濒临着没房可租的窘境，哪怕骨子上整一个片区还有多量闲置的房源。

好意思帝自有国情在，这下一切齐闭环了

02 RealPage养成记

RealPage能走到今天，离不开好意思国监管部门的骄矜和窝囊。

2021年，好意思国私募基金Thomas Bravo作价102亿好意思元收购了RealPage，特酷好的是，这支私募基金十分一部分资金着手，竟然是由加州环球养老基金提供的，这里面包括了加州公事员退休系统、加州州立西席退休系统以及洛杉矶巡警和消防员养老基金等等。

换句话说，州立政府基金用了征税东说念主的钱生长了RealPage彭胀，那么问题就来了，跟着RealPage范围扩伟事迹变好，这支基金的讲述也会变多，但与此同期，从这个基金中领取退休金的东说念主却要濒临越来越高的房租，生计资本就越高，也就说，退休基金赚得越多，退休东说念主员的退休金就越少......

流程进一步访问发现，在加州那群身处高位的立法者和监管者里头，根底就莫得些许东说念主关注租房者的生死，因为他们大部分齐有我方的房产，更难过的是，保守揣测有快要三成的立法者我方自身等于房主，比较起惦念RealPage怎样推高地区房租，这群既当裁判又当灵通员的立法者们更关注的显明是我方的屋子能不成租个好价钱。

这只是RealPage畴昔二十多年来横暴生长的缩影，在很长一段时候里，除了华尔街投资者和软件用户外，外界甚少关注RealPage，以及它正在作念的事情会带来多严重的成果。

1998年，Steve Wynn在德州创立了RealPage，一启动RealPage只是一家再寻常不外的微型初创公司，主要给当地的房屋租赁市集提供物业处分服务，直到2004年，一位名叫Jeffrey Roper的工程师加入RealPage况兼担任公司的首席科学家，运说念的齿轮才启动认真动弹起来。

Jeffrey Roper

这位老哥最经典的事迹，等于上世纪80年代算作阿拉斯加航空的收益处分总监，参与假想了那套恶名昭著的动态票价系统，这套系统允许航司之间终了信息分享，况兼随时达成新的票价有商量，举例在获悉用户屡次查询票价之后，航司就不错以此算作航班加价的依据，随时动态救援票价。

访问发现，在1988年到1992年短短四年间，借助这套动态票价系统，好意思国六大航空公司一共多赚了卓越10亿好意思元，尽管这套系统很快就被司法部叫停，但是Jeffrey Roper算作幕后的操盘手，然则一直齐没毁掉再干一番大事迹。

当Jeffrey Roper在2004年加入RealPage时，他发现租房市集跟机票订价其实没啥两样，谁能掌抓供求干系的变化端正，谁就能主管市集。既然航空公司左右票价的门道走欠亨，那换条赛说念不就好了。

于是，在Jeffrey的主导下，RealPage建树了一套名叫YieldStar订价系统，通过采集多量的客户房产数据，筹办出最故意于房主的房租，这对于其时举座还处在纸条记载、电话比价阶段的好意思国房屋租赁市集来说，确切等于降维打击。

算作又名妥妥的技艺宅+大恶东说念主，Jeffrey然则涓滴莫得庇荫我方对于利润的渴慕和珍摄，在他看来，我方是在其位谋其职，YieldStar的存在等于要为房主谋福利，因此推高房租等于这套系统存在的酷好。

很快，YieldStar就获利了大齐的赤诚用户，而更多的用户意味着更多的数据，RealPage的护城河很快就修建起来，况兼在2010年迎来了公司的第一轮小巅峰，公司认真在纳斯达克上市。

尝到数字化甜头的RealPage在上市以后开启了频繁的策略收购，先后拿下了多流派据供应商还有线上租赁平台公司，进一步深挖了我方的技艺护城河，2017年，RealPage向业内另一款房租订价算法软件Lease Rent Options（LRO）发起了收购邀约，而LRO恰是其时业内唯一能与YieldStar匹敌的竞争敌手。

令东说念主不测的是，反把持部门只是流程几个月的合规访问后就批准了这笔走动，在拿下LRO后，RealPage很快就将旗下包含YieldStar在內的多款物业处分软件再行整合成一个叫AI收益处分（AI Revenue Management）的弘大系统，跟随这套系统上线，好意思国房屋租赁市集认真干涉了AI继承期间。

跟着房租握住上涨民怨声息四起，各州政府此时才启动富厚到问题的严重性，毕竟RealPage和AI算法系统并无谓为那些租不起房的东说念主负责，而总计这些租房问题到终末齐会演形成社会问题，并最终由所在政府买单。

从本年7月启动，旧金山和费城依然先后出台了对于“碎裂诈欺算法左右房租”的禁令，况兼据称依然有更多的城市也启动筹算相应的立法，一场针对RealPage的大会剿依然启动了，但这一切还来得及吗？

03 东说念主类对抗富厚醒悟

RealPage的故事，只是如今大公司利用AI技艺搅扰市集的冰山一角。

就拿前阵子因为CEO被当街正义推广而成为公论风暴中心的联贯健康来说，这家保障公司本来就因为远高于行业均值的拒保率而恶名昭著，而有了AI加持以后，联贯保障作念起赖事来变得愈加有备无患。

遥遥最初的联贯健康拒保率

在联贯健康里面，有一套名字叫nH Predict的AI会诊模子，专门用来评贩子户在受伤或者手术后需要多长的还原时候。按照联贯健康的说法，这套AI模子学习了卓越600万名患者的医疗病例数据库，借助AI分析运算，唯独输入患者的年事、躯壳景象、受伤进度等信息，就好像准确估算出具体的医疗需乞降入院时候。

那么骨子情况又是怎样呢？

东说念主们发现，nH Predict不仅往往推翻专科医师给出的多样后期照看见解，况兼还可爱极限压缩病东说念主的还原时候，哪怕病东说念主因为各类原因躯壳根底莫得康复，联贯健康也会以nH Predict的判断为准，拒却为超出建议的医疗用度买单，而当医师要求稽查AI的会诊叙述时，联贯保障往往会以“营业玄妙”为由拒却。

据不彻底统计，nH Predict的误诊率高达90%，即便如斯，联贯健康依然高度珍摄这套AI模子，毕竟通盘算法的偏向等于为了给公司省钱用的，而在弘大的法务团队疏浚下，nH Predict唯惟一天不被封禁，联贯保障就会无间把它算作压榨客户、牟取暴利的器具。

联贯健康称得上是销耗AI技艺、罔顾病东说念主生死的最好大公司样本。

这亦然为什么，当联贯健康前CEO Brian Thompson被杀后，全好意思民确切是一边倒地站在了路易吉小哥那边，除了东说念主家本来就长得帅除外，这家保障公司尽不干东说念主事的行径早就在大家心中埋下了仇恨的种子。

在枪杀联贯健康CEO后，路易吉小哥获利了超东说念主同欢迎遇

比较起浅易悍戾的好意思式居合，大洋此岸的一又友们对抗大公司与AI的花样则要友善得多，就在前不久，简中互联网就掀翻过一轮“反向驯化AI灵通”。

事缘是一启动有东说念主发现，在买机票的时候，唯独在应酬媒体上反复指摘“太贵了，去不起”、“太贵了、不买了”之类的话术，平台算法就会抓取辩论内容况兼把再行救援用户画像，有网友默示，这样一番操作下来4000元+的机票终末不到2000块钱就拿下了。

等于这样一个看似不着调的事情，却偏巧在网上激发了多量共识，不少东说念主早就嗅觉到，除了早就习认为常的“大数据杀熟”除外，如今的出行、购物平台在抓取用户信息、价钱搅扰方面似乎变得越来越智能，仿佛时刻有一对无形的手在掌控着众人的钱包。

基于这个念念考，大齐网友启动了向平台的AI算法运送起了多量的“数据混浊”，试图通过集膂力量对抗AI算力。在一个“骂机票”专用贴下，卓越1.6万条指摘，一说念齐是多样反向调教AI的话术，从航空公司、民族情谊、社会包袱再到卸载威迫等，主打一个对AI进行一波动之以情、晓之以理、兵贵先声的全方向蹙迫。

虽说平日里哭穷只会带来负面情谊，但面对时常刻刻齐在进行机器学习的平台AI算法，把穷字挂嘴边那等于一种最积极的生计气魄。

尽管这事看上去有些乖张，但也从侧面阐述了如今大数据、算法、AI对生计的全方向“入侵”依然是信得过地影响到社会的普通运转，不管是摆脱好意思利的坚枪击每一天，照旧momo雄师的有声抗议，齐不错看出，东说念主们的哑忍依然到达了一个临界点。

按照这样的趋势发展下去，下一个躺地上的CEO依然在路上了。

更可怕的是借助日渐苍劲的AI之力，如今大公司随时不错泛泛把手伸到更多东说念主们“驻足立命”的领域，RealPage的故事并不会是个例，相悖，它的发展与壮大恰巧阐述了当监管不到位的时候www.淫淫网.com，AI与算法不错滋养出奈何的巨兽。